Ganancia neta total
+MX$3.22M
§ Proyectos · Yucatán, México05.26 — Catálogo en preventa
Espacios que no solo
son construidos.Cada uno pensado como si fuera el único porque, para quien lo habita, lo es.
§ Cómo desarrollamos
Tres proyectos en cartera. Dos entregados, uno en preventa.
Nuestra obra hasta hoy: dos proyectos ya entregados y habitados (Sitara, El Sabino) y uno en preventa (Privada Arkhé · Dzityá). Mostramos cada proyecto con coordenadas, m², plazos y, donde aplica, precio.
§ Mapa de proyectos · YucatánActivoEn diseñoConcluidoPasa el cursor para detalles
Proyecto 01 · ActivoProyecto destacadoPrivada Arkhé.
Privada Arkhé.
Diez casas en Dzityá.
Privada Arkhé se ubica en Dzityá, al norte del centro de Mérida, en una reserva arbolada que los residentes de la comuna han cuidado por generaciones. Diez casas alrededor de un patio común, organizadas a lo largo de una espina central arbolada.
180–240 m² interiores. Tres recámaras, un cuarto flex, cochera cubierta, terraza superior. Arquitectura yucateca contemporánea.
- Inversión
- Bajo cita
- Entrega
- Q2 2027
- Disponibles
- 7 / 10
§ Estimación de retorno
Calculadora de inversión, con datos reales del mercado yucateco.
Estimación referencial · No constituye asesoría financiera
Proyecto01
Estrategia de retorno02
Compras hoy, vendes en X años. La plusvalía aplicada desacelera con el tiempo: arranca al ritmo de zona premium (año 1) y se acerca al promedio de mercado maduro (≈7%) tras una década.
Horizonte03
Periodo de tenencia7 años
Supuestos · Plusvalía04
Plusvalía Mérida promedio14%1
Bonus zona premium · Dzityá+1.5%2
Plusvalía año 1 · zona premium15.5%
Decae a 7% (largo plazo)CAGR efectiva 11.5%
La curva de plusvalía desacelera con el tiempo: el bonus de zona premium se diluye conforme el mercado se consolida. Aplicamos decaimiento exponencial (vida media ≈4 años) hacia el promedio de mercado maduro (~7%). Fuentes: Akún México & Bnki Inversiones (8–14% Mérida, hasta 20% premium); Procon & Itzimná RE (Dzityá, zona de crecimiento acelerado).
§ Resultados— Venta pura · 7 años · Privada Arkhé
Valor estimado al exit
≈MX$9.65M
desde MX$4.5M iniciales
TIR anualizada
≈8.01%
después de comisión + ISR
Múltiplo del capital
1.72×
Flujo de renta acumulado
—
Valor del activo · año por año2026 — 2033
— Comparativa contra otros instrumentos¹
Inthropic (este escenario)8.01%
CETES 28d Banxico6.55%
Mérida promedio SHF9.50%
Yucatán estado SHF '2610.60%
S&P 500 10y avg10.20%
Inflación MX Mar '264.63%
Fuentes citadas en los inputs:1Akún México & Bnki Inversiones · plusvalía promedio Mérida 8–14% anual, hasta 20% en zonas premium (2024–2026).2Procon Constructora & Itzimná Real Estate · Dzityá identificada como zona de crecimiento acelerado por desarrollo residencial premium.3 Lamudi, Inmuebles24, Nuroa · listados activos de casas 3 recámaras en Dzityá / norte Mérida (rango MX$22,000–35,000/mes, 2026).4 Inflación de renta estándar en contratos mexicanos.5 AirDNA Mérida 2025–2026 · ADR mercado promedio US$71–85 (≈MX$1,200–1,440).6 AirDNA / AirROI Mérida · ocupación promedio 53%, top 25% alcanzan 68%+; mercado con 4,380+ listings activos en 2026.
Comparativa:SHF Índice de Precios de Vivienda Yucatán +10.6% YoY (Q1 2026, top 3 nacional); CETES 28d: Banxico abril 2026 (6.55% bruto); S&P 500 promedio histórico 10 años. La calculadora aplica costos de salida estándar (4% comisión + ISR estimado sobre ganancia). Cifras orientativas; los rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros.